Враховуючи положення Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 №703 технічний паспорт подається у наступних випадках:

-      для проведення державної реєстрації права власності на новозбудований чи реконструйований об'єкт нерухомого майна;

-      для проведення державної реєстрації припинення права власності на нерухоме майно у зв'язку з його знищенням;

-       для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на підставі договору, відповідно до якого право власності або інше речове право  на нерухоме майно набувається у зв'язку з настанням або не настанням певної події;

-      для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі;

-      для проведення державної реєстрації права власності на підставі рішення про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

-      для проведення державної реєстрації права власності на споруду (приміщення) для розміщення дипломатичних представництв, консульських установ та міжнародних міжурядових організацій;

-      для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з внесенням до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду) юридичної особи нерухомого майна;

-      для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з передачею у власність фізичним та юридичним особам об'єктів нерухомого майна у результаті припинення (ліквідації чи реорганізації) юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи ;

-      для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з передачею об'єктів нерухомого майна у власність фізичним та юридичним особам, що вийшли із складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням учасників або органу, уповноваженого на це установчими документами;

-      для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з поверненням об'єктів нерухомого майна у власність реабілітованим громадянам;

-      для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з виділенням окремого об'єкта нерухомого майна із складу об'єкта нерухомого майна, що складається з двох або більше об'єктів;

-      для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з переведенням об'єкта нерухомого майна з житлового у нежитловий або з нежитлового у житловий;

-      для проведення державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

          Державна реєстрація речового права на об'єкт нерухомого майна передбачає фіксацію обсягу прав, які виникли у нового власника на конкретний об'єкт нерухомості. Для визначення, власне конкретного об'єкта необхідно провести технічну інвентаризацію, відомості отримані в результаті якої слугують джерелом інформації для реєстраторів речових прав.

          Пунктом 1.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України визначено порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою:

-  визначення їх фактичної площі та об'єму (щодо проектних);

- обстеження та оцінки технічного стану наявних об'єктів;

 - установлення вартості об'єктів.

          Варто зазначити, що проведення первинної технічної інвентаризації є невід'ємною частиною процесу надання нерухомості цивільної оборотоздатності, адже не маючи відомостей про специфікації такої речі не можна провести державної реєстрації прав на неї. Саме тому складення технічного паспорта  за результатом проведення технічної інвентаризації майна є дуже важливим процесом, альтернативи якому немає.

Начальник відділу державної

реєстрації речових прав на

нерухоме майно реєстраційної

служби Мостиського районного

управління юстиції Львівської області                                              О.С. Москалик