Відповідно до статті 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до Закону України “Про оренду землі”  договір оренди  землі  -  це  договір,  за  яким орендодавець зобов'язаний за  плату  передати  орендареві  земельну  ділянку  у володіння і  користування на певний строк,  а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до  умов  договору  та вимог земельного законодавства.

Договір оренди  землі  укладається  у  письмовій  формі  і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

     Типова форма  договору  оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт  оренди  (кадастровий  номер,  місце  розташування  та розмір земельної ділянки);

     строк дії договору оренди;

     орендна плата із зазначенням  її  розміру,  індексації,  форм платежу,   строків,   порядку   її   внесення   і   перегляду   та відповідальності за її несплату;

     умови використання та цільове призначення земельної  ділянки, яка передається в оренду;

     умови збереження стану об'єкта оренди;

     умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

     умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

     існуючі обмеження  (обтяження)  щодо  використання  земельної ділянки;

визначення сторони,  яка несе ризик  випадкового  пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

     відповідальність сторін;

     умови  передачі  у  заставу  та  внесення до статутного фонду права  оренди земельної  ділянки.

 Відсутність у  договорі  оренди землі однієї з істотних умов, передбачених  статтею 19 Закону, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19  Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору   оренди,   а   також  для  визнання  договору  недійсним відповідно до закону.

     За згодою  сторін  у договорі оренди землі можуть зазначатися інші  умови,  зокрема  якісний  стан  земельних   угідь,   порядок виконання зобов'язань сторін,  порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони  і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

     Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

     план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

     кадастровий план земельної ділянки з  відображенням  обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

     акт визначення   меж   земельної   ділянки   в   натурі   (на місцевості);

     акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект  відведення  земельної ділянки у разі його розроблення згідно  із законом.

У разі  якщо  договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення  об'єкта  оренди,  до договору  додається угода  щодо  відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Договір  оренди  може  передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок,  які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної  та  комунальної  власності  -  земельних ділянок,  які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Начальник реєстраційної служби                                           Н.І.Голуб