Згідно з Земельним кодеком України право оренди
земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим
відповідно до закону.
Спеціальним законодавчим актом у сфері орендних
відносин, предметом яких виступає земельна ділянка, є Закон України «Про оренду
землі».
Статтею 13 вказаного Закону України визначено, що
договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,
а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов
договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до
Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням
однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Типова форма договору оренди землі затверджена
постановою Кабінетом Міністрів України від 03.03.2004 № 220.
Крім того, слід враховувати, що відповідно Закону
невід'ємною частиною договору оренди землі є:
· план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;
· кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень)
у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
· акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
· акт приймання-передачі об'єкта оренди;
· проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із
законом.
У разі якщо договором оренди землі передбачається
здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до
договору має додаватися угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі
заходи.
Договір оренди може передбачати надання в оренду
декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а
щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які
перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування).
Провідний спеціаліст відділу
державної реєстрації речових прав
на нерухоме майно
А.А. Собіль
|